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房产开发资质 物业资质代办就选佰加一
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    依据中华人民共和国建设部第77号令,为了加强对房地产引开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 马鞍山物业资质代办房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

房地产开发资质之暂定资质申报条件:

1、房产企业备案;

2、暂定证书有效期为1年;可延长延长期限不得超过2年;

3、暂定证书1年之内无开发项目的企业,不得申请延期;

4、房地产企业应当依据相应的业绩核应相应的资质等级;

5、申办暂定资质的企业不得低于四级的相应资质标准;

6、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发资质之四级资质申报条件:

1、注册资本不得低于100万人民币;

2、从事房地产开发1年以上;

3、竣工的工程合格率为100%;

4、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于4人;会计不得少于2人;

5、技术负责人为中级职称;财务负责人初级职称;应具有专业的统计人员;

6、商品房具备《质量保证书》《使用说明书》;

7、未发生过重大工程质量问题。

房地产开发资质之三级资质申报条件:

1、注册资本不得低于800万人民币;

2、从事房地产开发2年以上;

3、建筑面积累计5万m米以上;

4、2年累积竣工的工程合格率为100%;

5、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于10人;中级职称管理人员不得少于5人;会计不得少于2人;

6、技术、财务人员不得低于中级职称;统计等为初级职称;

7、具有完善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

8、未发生过重大工程事故。

房地产开发资质之二级资质申报条件:

1、注册资本不得低于2000万人民币;

2、从事经营3年以上房地产经验;

3、3年来房屋建筑面积累计不得少于15万M米;

4、3年工程合格率100%

5、上一年房屋建筑施工面积10万m米以上;

6、管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得少于20人;其中职称管理人员不得少于10人;专职会计不得少于3人;

7、技术、统计、财务负责人都应具备中级以上职称;

8、完善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

9、未发生过重大工程事故。

房地产开发资质之一级资质申报条件:

1、注册资本不得低于5000万人民币;

2、房地产开发5年以上;

3、近三年房屋累计竣工30万m米以上;

4、连续五年工程质量合格率100%;

5、有职称的专业管理人员(建筑、结构、财务、房产及经济类)不得低于40人;其中管理中级职称不得少于20人;专职会计不得少于4人;

6、工程,财务,统计等相关负责人不得低于中级职称;

7、完善的质量保证体系;具备《质量保证书》《使用说明书》;

8、未发生过重大的工程事故;

注:我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。蚌埠物业资质代办工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。池州物业资质代办购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。

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